1.5 Blandede byområder

Blandede byområder med forskellige byfunktioner, skal skabe et levende og mere mangfoldigt byliv, som kan tiltrække nye erhverv og beboere.

Målsætninger

Integration af byfunktioner

Visse steder langs de større veje, og i nogle af de ældre erhvervsområder, skal områderne kunne rumme flere forskellige byfunktioner.

Formålet med at blande byfunktionerne er at skabe områder med et levende og mere mangfoldigt byliv, som kan tiltrække nye erhverv og beboere. Vi ønsker at områderne skal anvendes til en blanding af boliger, erhverv, institutioner samt kultur- og fritidsanlæg. Der kan lokaliseres ikke-miljøbelastende erhverv, som kan drage fordel af beliggenheden i et blandet byområde med øget synlighed.

Vi ønsker ikke detailhandel i de blandede byområder, det skal derimod placeres inden for centerstrukturen for at koncentrere og styrke butikslivet.

Vi vil arbejde for, at de blandede byområder visse steder indrettes, så de ikke-generende erhverv og de offentlige funktioner danner en bufferzone mellem stærkt trafikerede veje og jernbaner og de bagvedliggende boliger.

Kommunalbestyrelsens målsætninger:

De blandende byområder skal være varierede med et byliv båret af mindre erhverv der medvirker til at skabe et dagligliv.
Områderne skal skabe let tilgængelighed til og større synlighed omkring de mindre erhvervsvirksomheder.
Omdannelse af områder til blandede byområder skal medvirke til at undgå, at der henligger forfaldne og tomme erhvervslokaler og til at give gamle bygninger nyt liv.

Retningslinjer

Retningslinjer 1.5.1 – 1.5.5

1.5.1

De blandede byområder må anvendes til boligformål samt ikke-generende erhvervsformål og offentlige formål. Områderne kan desuden anvendes til tekniske anlæg til områdets lokale forsyning.

1.5.2

Inden for de blandede byområder må der ikke etableres selvstændige butikker. Der må kun etableres butikker i direkte tilknytning til private serviceerhverv. Den enkelte butik må i disse tilfælde ikke overstige 200 m² bruttoetageareal.

1.5.3

Kontorbyggeri med bruttoetageareal under 1.500 m² kan placeres i alle blandede byområder. Kontorbyggeri med bruttoetageareal over 1.500 m² skal som udgangspunkt placeres inden for de stationsnære kerneområder.

Hvis der ønskes en placering af kontorbyggeri med bruttoetageareal over 1.500 m² uden for de stationsnære kerneområder, men inden for de stationsnære områder, skal mindst ét af følgende forhold være opfyldt:

at der i lokalplanlægningen er redegjort for, hvordan der vil blive arbejdet med supplerende virkemidler med henblik på at sikre trafikale effekter svarende til parkeringsnormen for stationsnære kerneområder.
at der i lokalplanlægningen er fastlagt normer for et maksimalt antal parkeringspladser svarende til højst 1 parkeringsplads pr. 75 m² etageareal erhvervsbyggeri ved en knudepunksstation, og højst 1 parkeringsplads pr 50 m² etageareal erhvervsbyggeri ved øvrige stationer.
at det drejer sig om udvidelse af eksisterende kontorejendomme opført før 1. januar 2007.

1.5.4

I blandede byområder må der anvendes sokkeludstykning til alle typer bebyggelse under forudsætning af, at det enkelte område indeholder de nødvendige fællesarealer til ophold og parkering.

1.5.5

Desuden gælder retningslinjerne 1.3.1.- 1.3.3 vedrørende krav til boligstørrelser og 1.3.7-1.3.10 vedrørende krav til grundstørrelser også for boliger i blandede byområder.

Redegørelse

Hvad er et blandet byområde?

Blandede byområder er områder, der kan bruges til omtrent samme brede palet af anvendelser, som man ser i centerområderne. Det er områder, hvor der er mulighed for at blande boliger med ikke-generende erhverv og offentlige formål.

En væsentlig forskel fra centerområderne er, at der som udgangspunkt ikke er detailhandel i de blandede byområder. Butikker skal i stedet placeres inden for centerområderne. Det vil fremover kun være tilladt at indrette mindre butikker i tilknytning til private serviceerhverv, f.eks. bagerier, cykelværksteder, tankstationer mv. I disse tilfælde må den enkelte butik højst have et bruttoetageareal på 200 m².

Områder udlagt til blandede byområder kan indeholde boliger, institutioner, ikke-miljøbelastende offentlige og private erhverv i afstandsklasse 1 og 2, såsom liberale erhverv, kontor- og servicevirksomheder m.v.