1.11 Kystnærhedszone

Vores åbne kyster indeholder væsentlige natur- og landskabskvaliteter, og vi ønsker at friholde kystområderne for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængig af kystnærhed.

I Hvidovre er det især arealerne på kyststrækningen fra Harrestrup Å’s udløb i Kalveboderne til Råhavnen, der rummer natur- og landskabsværdier. Disse områder er også sikrede gennem fredning efter Naturbeskyttelsesloven.

I de dele af byområdet, der ligger ud til kysterne, skal vi sikre, at der ved planlægning
af ny bebyggelse og anlæg tages hensyn til kystlandskabets helhed.

Kommunalbestyrelsens målsætninger:

• Vi vil fastholde begrænsede bygningshøjder i boligområderne, der støder op til kystområderne langs Kalveboderne.
• Vi ønsker at friholde landzoneområderne i kystnærhedszonen (Kystagerparken, Lodsparken, Strandsumpen, Vestvolden og størstedelen af den indre grønne kile) for byggeri og anlæg, der ikke er nødvendigt for de eksisterende eller planlagte anvendelser.
• Nødvendigt byggeri og anlæg i kystnærhedszonen skal placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og tilpasses det omgivende landskab.

1.11.1

Kystnærhedszonen skal friholdes for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængige af
kystnærhed. Ny bebyggelse og anlæg skal placeres uden for kystnærhedszonen eller sådan at kysten og kystlandskabet påvirkes mindst muligt. 

1.11.2

I den kystnære byzone skal der i den kommunale planlægning ske en vurdering af de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder bygningshøjder, med henblik på: 

• at ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige helhed, 
• at der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og til naturinteresser på de omgivende arealer 
• at der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg, herunder havne og
• at offentligheden sikres adgang til kysten.

1.11.3

Bebyggelse og anlæg i den kystnære byzone, der vil påvirke kysten visuelt, skal påvirkningen beskrives i redegørelsen for lokalplanforslag. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.

Kystnærhedszonen er en ca. 3 km bred zone langs de danske kyster, hvor vi skal være særlig opmærksomme på at sikre, at de åbne kyster fortsat kan udgøre en væsentlig naturværdi og landskabelig værdi. Det kan bl.a. ske ved at friholde de åbne kyster for byggeri og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed.

Kystnærhedszonen dækker de dele af kysten, der ligger i sommerhusområder og i landzone. Hvidovre rummer ikke sommerhusområder.

Byzonearealer, der ligger inden for 3 km fra kysten kaldes for den kystnære byzone. En stor del af Hvidovre ligger i den kystnære byzone.

Byerne i den kystnære byzone kan fortættes og udvikles som andre byområder. Dog skal lokalplanen redegøre for påvirkningen, hvis byggeriet påvirker kysten visuelt.

Kommunen skal i kommuneplanlægningen redegøre for de fremtidige bebyggelsesmuligheder i kystnærhedszonen og den kystnære byzone. Ved lokalplanlægning skal der gives en begrundelse for byggeri og anlæg, hvis det fraviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området.

Kommuneplanen giver mulighed for byudvikling inden for nedenstående rammeområde i kystnærhedszonen: 

• Rammeområde 4B9, Byvej/Brostykkevej. Rammen ligger i landzone og inden for kystnærhedszonen. Det er med Fingerplan 2019 muliggjort, at arealet kan overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Når dette er gennemført, vil arealet være del af den kystnære byzone. Planrammen giver mulighed for etageboligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse. Maksimal bygningshøjde er 12 m. Det samlede udviklingsområde øst for Byvej er omfattet af rammerne 4B8, 4B9 og 4F24.  

Rammeområde 4B9 ligger 2 km fra kysten uden samspil med kystlandskabet. Størstedelen af området mellem kysten og byudviklingsområdet ligger i byzone og er bebygget. Mellem byudviklingsområdet og kysten ligger eksisterende bebyggelse, der er betydelig højere end 12 m. Den konkrete planlægning for området vil ske ved lokalplanlægning, hvor der vil blive redegjort for en eventuel visuel påvirkning af kystlandskabet.

Kommuneplanen giver nye muligheder for byudvikling inden for følgende rammeområder i den kystnære byzone: 

• Rammeområde 2A1 Bibliotekvej/Høvedstensvej Vest giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.  
• Rammeområde 2A2 Høvedstensvej/Bibliotekvej/Arnold Nielsens Boulevard giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.
• Rammeområde 2A3 Gungevej 13 giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.
• Rammeområde 2A4 Bibliotekvej 60 giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.
• Rammeområde 2A5 Høvedstensvej 31 giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.
  Området omkring Høvedstensvej/Biblioteksvej/Gungevej er i Kommuneplan 2016 omfattet af rammerene 2A1, 2A2, 2D9, 2D15 og 2D16, 2E4 og 2E5 og 2F2. I ramme 2A1, 2A2, 2E4, 2E5, 2D16 kunne bygges op til 11 m og i de resterende op til 8,5 m. 
• Rammeområde 3C4 Åmarken giver mulighed for en fortætning af det stationsnære kerneområde med en bygningshøjde på maksimalt 21 m. Dette er en ændring i forhold til Kommuneplan 2016, hvor der måtte bygges op til 13 m. 
• Rammeområde 4A7 Tårnfalkevej/Mågevej giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en maksimal bygningshøjde på 16 m. 
• Rammeområde 4A8 Gammel Køge Landevej/Tårnfalkevej giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en maksimal bygningshøjde på 13 m.  
• Rammeområde 4B34 Tårnfalkevej/Søvangsvej giver mulighed for boligområde med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m.  
  Området omkring Tårnfalkevej/Mågevej/Gammel Køge Landevej/Søvangsvej var i Kommuneplan 2016 udlagt til erhverv med mulighed for at bygge op til 8,5 m. 
• Rammeområde 5E2 Erhvervsområdet Avedøre Holme giver mulighed for produktionsvirksomheder og transport- og logistikvirksomheder med en maksimal bygningshøjde på 20 m. Bygningshøjden er uændret i forhold til Kommuneplan 2016.
• Rammeområde 5E6 Kystholmen giver mulighed for produktionsvirksomheder og transport- og logistikvirksomheder med en maksimal bygningshøjde på 20 m. Bygningshøjden er uændret i forhold til Kommuneplan 2016. 

Områderne forventes bebygget inden for den 12-årige kommuneplanperiode. Den konkrete planlægning for områderne vil ske ved lokalplanlægning, hvor der vil blive redegjort for en eventuel visuel påvirkning af kysten. 

Rammeområderne 5E2 og 5E6 har en nærhed til kysten, der kan give et visuelt samspil med kystlandskabet. Bygningshøjden i 5E2 og 5E6 er uændret i forhold til Kommuneplan 2016, hvor der også måtte bygges op til 20 m.