Landområderne i Hvidovre er en meget begrænset ressource, der som hovedregel skal friholdes for byggeri og anlæg med bymæssigt formål.
Vores del af landzonen skal medvirke til at øge biodiversiteten og give mulighed for rekreative oplevelsesmuligheder for beboerne i storbyområdet – herunder selvfølgelig for borgerne i Hvidovre.
Der skal være klare grænser for byerne, så der sikres en tydelig forskel mellem land og
by. Dette er særligt afgørende for en storbykommune som Hvidovre, hvor landområderne
er en meget begrænset ressource. Udviklingen af byen sker i stedet ved at revitalisere og fortætte byområderne. Fingerplan 2019 giver dog mulighed for at overføre et areal ved Byvej fra landzone til byzone. Overførslen kan ske på vilkår om, at en del af arealet bliver et grønt, rekreativt område.
For at mindske byspredning er vi tilbageholdende med at give tilladelse i landzone til anlæg, bebyggelser og aktiviteter med et bymæssigt formål. Landområdet skal som hovedregel friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg med mindre, det er nødvendigt for landbrug og skovbrug eller undtaget fra kravet om landzonetilladelse. Byggeri og anlæg til almen, ikke bymæssig friluftsanvendelse og klimatilpasning kan tillades, hvis det ikke forringer kvaliteten af den indre grønne kile og andre beskyttelsesinteresser.
I landzonen ligger der bygninger, som ikke længere kan anvendes til jordbrugsmæssige formål. Nogle af bygningerne har en stor kulturarvsmæssig værdi og er bevaringsværdige. Det vil være nødvendigt at afveje bevaringsværdigen i forhold til øvrige planinteresser, men vi vægter at give disse bygninger et nyt indhold og nye anvendelser, der kan sikre, at de forbliver en levende del af vores kulturarv.
Der kan ikke udlægges nye arealer til byzone, men de eksisterende byzonearealer fastholdes. Dog kan der ske byudvikling på et landzoneareal ved Byvej, der kan overføres til byzone med vedtagelse af en lokalplan, jf. § 18, stk. 9 i Fingerplan 19.
Byggeri og anlæg, der har et bymæssigt formål, skal som udgangspunkt placeres på arealer, der er beliggende i byzone.
Hele landet er opdelt i tre planlægningszoner: Byzoner, landzoner og sommerhusområder. I Hvidovre har vi ingen sommerhusområder, og der planlægges ikke for etablering af sådanne.
Langt hovedparten af Hvidovre er beliggende i byzone. Af Hvidovres areal på 21,9 km² er ca. 3,9 km² beliggende i landzone. Områderne i landzonen er beliggende i den indre grønne kile, Vestvolden, Kystagerparken, Lodsparken, Strandengen og den nordlige del af Råhavnen.
Størstedelen af landzonearealerne er enten omfattet af fredning eller bestemmelser for de grønne kiler i Fingerplan 2019. Derudover dækker kystnærhedszonen en stor del af vores landzone.
Fingerplan 2019 giver mulighed for at tage et areal ved Byvej ud af den indre grønne kile og overføre arealet til ydre storbyområde, landområde. Arealet ligger i landzone men vil kunne overgå til byzone via endelig vedtagelse af lokalplan. Byudvikling på arealerne forudsætter, at en del af arealet permanent overgår fra jordbrugsformål til et grønt område til almen, ikke bymæssig friluftsanvendelse. Der skal desuden sikres grønne forbindelser og stiforbindelser vestpå i retning af Vestvolden.